京都市中京区で不動産売るならどこに依頼すればよいのか?安心・信頼できる業者選びのコツなど

不動産の処分を考えているけれど、京都市中京区だとどこの業者に相談すればいい?
なんか不動産業者って、怪しく感じて相談しづらい・・・。
家や土地を売る時、何から手をつけたらよいのかわからない・・・。

不動産の売却を検討するとき、不安やわからない事だらけ。
大事な資産だからこそ、あとで絶対後悔しないように売却したいものですよね。

多くの方は不動産の売却って難しく考えますが、実はとってもカンタンです。

tanaka

こんにちは!「わたしの不動産売却」編集部員の田中です。

こちらのページでは、大事な家や土地を京都市中京区で売る時の不動産業者の選び方や、絶対に失敗しない注意点などをわかりやすくまとめました。

安易な業者選びを行うと、買い叩かれたりと損をする事が多いのが不動産売却。

そういう目にあわない為の基礎知識が、7分読むだけでわかる様にまとめました。

ムズカシイ専門用語は少なく、読みやすい様にまとめているのでご参考ください。

それではご案内いたします!

不動産は貸すより売るのを選ぶ方が多い

「売る?」「貸す?」では、どっち?

自分が住む予定のない不動産。
実際のところ不動産は「売る」と「貸す」では、どちらがよいのか迷っている方も多いです。

結論からいうと売る事を選ぶのがおススメです。

その理由は「リスクや面倒がないから」です。

具体的に、それぞれのメリット・デメリットを見てみましょう。

不動産を売る場合

メリット
・売却代金がまとまった現金で受け取れる
・固定資産税が無くなる
・不動産価格が下がるリスクなし
デメリット
・売却時に経費や税金がかかる

不動産を貸す場合

メリット
・家賃収入が見込める
・不動産資産を持ち続けられる
デメリット
・事業として費用がかかる(リフォーム・管理費など)
・メンテナンスの手配や対応
・固定資産税がかかる
・借主のトラブル
・空室によりマイナス収支になる事も多い
・不動産価格が下がる事も

もともと賃貸経営などされていた方なら、貸す方をえらぶのもアリです。

けれどもそういうご経験がないなら、売却せず貸す事を選ぶのはちょっとおススメできません。

tanaka

当面都心部以外のエリアは、不動産価値が下がると言われています。

賃貸で収入が有っても、数年たったらその分価値が落ちていたなんてことも。

そういうリスクや手間を考えると、売却を選ぶ方が多いです。

京都市中京区で安易に近所の不動産屋に査定依頼するのはとってもキケン

売る気の無い人

不動産を売却する時には、しっかり業者を選ばないといけません。

よく知り合いだからだとか、家から近いからという理由で街の不動産だけに相談されて、他と比較しない方が多いです。

理由としては、安易に京都市中京区の古い不動産会社だと中々買い手が見つからなかったり、古い体質の業者も多くいい加減な対応をされてしまったり。

質の悪い業者だと、売却活動もろくにせず「売れない」と難癖をつけて買い叩く事も。

なので必ず不動産の売却を依頼する業者は安易に決めず、しっかり比較する様にしてください。

tanaka

大手だと安心でしょ?と思って業者を選ぶのも失敗の元です。

次の項目ではその理由についてわかりやすくまとめました。

大手業者には「囲い込み」に注意

不動産を売却する時、大手業者に依頼するとよい条件で買ってくれる借主が中々見つからない事も。

じつは大手業者に多いのが、両手取引きでより多くの手数料欲しさに「囲い込み」をしがち。

囲い込み
引用:ダイヤモンド不動産研究所

この囲い込みとは、売りに出した後に買い手が「他の業者経由できたら理由をつけて断る」行為の事。

カンタンにいうと、あなたの不動産がよい条件で売れる可能性が低くなります。

通常不動産は売りに出すと、京都市中京区だけでは無く全国に売り出し情報を発信しなくてはなりません。

けれども大手業者は多くの手数料欲しさに、他の業者から「この物件買いたい人がいる」と話が来ても、理由をつけて断ってしまう事が多いんです。

なので安易に大手業者を選ぶのも、あまりおススメできません。

tanaka

ここ近年は、大手の囲い込みは大きな問題になっています。

大手業者だからといって、安心できる訳では決してありません。

上手に不動産業者を比較するポイントについて、後で解説していますのでご参考ください!

京都市中京区で不動産をよい条件で売る流れ&4つの騙されない基礎知識

不動産を売る流れやスケジュール感

では京都市中京区で不動産を売却する時、なにから手を付ければよいのか?

売る際の流れは下記のように進めてゆきます。

1.不動産査定を複数依頼する
→査定結果が出るまで1~2週間前後
2.不動産業者と媒介契約する
→査定結果から媒介契約する業者を選ぶ。検討期間は1週間前後
3.売り出し・内覧・価格交渉
→売り手が見つかるまでは、物件によりまちまち。2ヵ月~1年前後
4.買主との売買契約・引き渡し
→契約したあと、双方に都合がよいタイミングで決済・引き渡し。1ヵ月~半年前後
tanaka

物件の種類や立地によって、売却までの期間はかわります。

次の項目では、戸建てとマンションそれぞれの平均売却期間についてまとめました!

マンションより戸建ての方が売れるまでの期間は長い

どのエリアでも、マンションの方が戸建て住宅よりも短い期間で売れやすいんです。

それぞれの売却までの平均的な期間は下記のとおり。

マンション 平均6ヵ月
戸建て住宅 平均11ヵ月

参考:アットホーム「トレンド調査」

マンションの方が早く売れる理由としては、駅などの交通機関から徒歩圏内で建設されることがほとんど。アクセスがよい立地だからです。

逆に戸建ての場合は、集合住宅地でも郊外に作られることが多く、中心地へのアクセスが悪い事がほとんどだから。

これをふまえてマンションの場合で6か月、戸建ての場合は12か月を目安に売却を計画してください。

tanaka

建物がついていない土地の場合は、新築ニーズが高ければ不動産屋がすぐに買ってくれる事も。

逆にニーズが無ければ、1年経っても売れない事もザラです。

次の項目では、不動産を売り出すタイミングについて解説します!

売り出しのタイミングは早い方がよい理由

売り出しのタイミングは早い方がよい理由

不動産を売ろうと考える方のほとんどは、高く売れる相場の時に売却したいと思っています。

でもベストタイミングをはかって売ることは、プロでも難しいこと。

当面中心地以外は下落が続くとみられており、タイミングを待てばその分下がるリスクの方が高いです。

相場を気にしてタイミングをはかるより、早めに売り出してすこしでもよい条件で買ってくれる人を見つける事が重要。

売り出しても値下げ交渉される事がほとんど。

少しでも多くの買い手に物件を知ってもらい、あなたが希望する価格で買ってくれる人を見つけるのが大事なんです。

tanaka

よい条件で不動産を売るなら、早めに信頼できる不動産会社に依頼する事が大事です。

次の項目では、売却依頼する不動産会社を選ぶコツについてまとめています。

京都市中京区で売り出し依頼する不動産会社を選ぶポイント

不動産会社を選ぶポイント

不動産の売却相手を個人で見つけるのは、とても大変です。

見つけられても契約などの書面や、法的に有効な手続きをしなくてはいけません。

なので信頼できる京都市中京区が活動エリアの不動産会社に、売却相手を見つける&手続きの手伝いをお願いするのが通常です。

京都市中京区で信頼できる不動産業者選びのポイントとしては、主に下記の3つです。

・地元業者と大手業者をしっかり比較する
・査定結果の根拠が明確か、値段だけ無暗に高くないか
・チラシ広告等を安易に信じない

こういう事が大事ですが、1社1社に連絡を取って検証するのは大変です。

そこでおススメしたいのが、一括査定サイトを利用して不動産会社を探す事です。

不動産の有る地域が対応エリアの業者から、一度に売却査定額と根拠を送って貰えます。

一度に複数業者の査定内容を比較する事で、効率的にじっくり比較・検討がおこなえます。

不動産一括査定サイト「イエウール」の利用方法

キャプチャ1

当サイト「わたしの不動産売却(https://ridea.jp/)」では、大手と地元の優良企業の査定を比較できるイエウールをおススメいたします。

イエウールの厳しい審査に合格した、信頼性の高い業者から比較できるので、安心してじっくり比較・検討できます。

オンライン上で一括して査定を依頼できるので、余計な時間を使わず便利なサイトです。

査定依頼は3分ほどで完了し、無料で行えるので、売却するかまだ決めてない人でも参考で査定をもらう事もできます。

その流れとしては、このようになっています。

・査定する不動産の種類を選ぶ
・カンタンな質問に答え、情報を入力する
・査定依頼する業者を確認して完了
こちらの依頼する流れをわかりやすく解説します。

不動産の種類を選んで質問に答える

キャプチャ1

イエウールのサイトにアクセスしたら、上の画像が表示され、売却したい不動産の種類を選びます。

参考:イエウール公式サイト

キャプチャ2

メッセージ形式で質問がくるので、物件所在地や居住の有無、間取りや広さ(アバウトでOK)を回答します。

査定結果の送付先と不動産会社リストを確認する

キャプチャ3

質問にひととおり答えたら、査定結果の送付先の情報等を入力します。

そのあとは質問の回答内容から、あなたに合った不動産会社のリストが表示されます。

査定をしてほしい会社にチェックが入っているか確認してください。(全部にチェックを入れて複数比較するのがおススメです。)

キャプチャ4

このあと無料一括査定スタートのボタンを押せば、完了です。

キャプチャ5

査定依頼はこのように3つのステップでカンタンに依頼できます。

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査定依頼した後に注意する3つのポイント

不動産の査定依頼を行った後は、業者の比較や内覧対応、加えて税金の事なども知っておかなくてはいけません。

ここからはそういった、不動産の査定を依頼した後注意しなくてはいけない事について解説いたします。

媒介契約を結ぶ不動産会社の選び方

査定の根拠と誠実さ

不動産の査定結果を確認したあと、どの業者に売り出しを任せるか選択しなくてはいけません。

査定の金額が無暗に高くても、実際にその値段で売れるわけではなく、釣りの可能性があります。

大手業者を安易に選ぶと、囲い込みという手数料ほしさから買主が来ても断られる行為をされる事が多いです。

なので大事なのは「査定結果の根拠がしっかりしている」「あなたの状況を理解して対応が誠実」な事をポイントとして媒介契約を結びましょう。

tanaka

売り出しを決める媒介契約には、大きく「専任」と「一般」媒介契約があります。

一般の方が売主の自由度は高いですが、不動産業者から見るとあまり積極的になれない事も有るので「専任」の方がおススメです。

内覧対応しだいで「早く・高く」うれる!

4つのポイント

不動産会社を決めて売り出しを開始したら、あとは業者に任せて進めるだけです。

でも内覧対応だけはあなたがしっかり準備しなくてはいけません。(案内などは不動産会社が行います。)

ポイントとしては、この4つです。

・物がごちゃごちゃしてなく、スッキリ広く見えるか
・清潔感がある様に掃除されてるか(とくに水回り)
・照明は全部点灯&カーテンも空けて明るく見せる
・ニオイがしない様に、換気や芳香剤はしっかりと

こういう対応をしっかりおこなえば、購入検討者の購買意欲も上がります。
なので面倒くさがらず、必ず対応する様にしてください。

tanaka

中には複数回内覧を希望される方もいますが、そういう人ほど真剣に考えています。
何度も面倒…と思わず、高く早く売る為にしっかり対応しましょう。

京都市中京区で不動産を売った後にかかる所得税

所得税

不動産を売ると高額な所得税がかかるのか?こういう心配をされている方もいると思います。

けれども持ち家の場合には、特別控除などがあるので、課税額はそこまで負担になりません。

不動産売却後の確定申告時に、マイホームの買い替えの特別控除により「3000万円」までは課税の対象にならず、税金を支払う心配はありません。

また不動産売却時の所得税は、給与所得等とは別に計算される分離課税になっています。

売った値段が買ったときより安くなった場合、損失に限っては給与所得等と通算で計算することが可能です。

わかりやすくまとめると、

・マイホームを売ったときの不動産利益は3000万円まで控除
・損失が出たら他の所得と通算して還付申請で税金が戻る

近年の不動産売買で上がることは稀なケースですから、損失の発生を確認して、もしあれば確定申告で還付を受けましょう。

tanaka

中には税金の申告が複雑なケースも当然あります。

その場合には、不動産会社に税理士等を紹介してもらって対応してください。

京都市中京区で不動産を処分する時のポイントまとめ

大事なあなたの資産である不動産を売却するなら、信頼できる業者に任せる事が一番重要です。

まだ中には怪しい業者もいるので、イエウール等の第三者の審査に合格している不動産屋から選ぶのがおススメです。

安心できる業者から、大切な不動産売却を任せられる所をじっくり比較・検討してくださいね。

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京都市中京区の不動産売却査定対象地域

相生町  秋野々町  朝倉町  姉猪熊町  姉大宮町  姉大東町  姉西町  姉西洞院町  姉西堀川町  姉東堀川町  油屋町(蛸薬師通麸屋町西入、蛸薬師  蛸薬師通柳馬場東入、富小路通蛸薬師  油屋町(柳馬場通姉小路下る、柳馬場  路通柳馬場西入)  池須町  池元町  石橋町(御池通小川西入、御池通小川  東入、小川通御池下る)  石橋町(三条通河原町西入、三条通寺  京極東入、寺町通三条下る、寺町通三  石屋町(丸太町通寺町西入、丸太町通  石屋町(木屋町通三条下る、先斗町通  泉町  伊勢屋町  市之町  一之船入町  一蓮社町  井筒屋町  因幡町  今新在家  岩上町  魚屋町  姥柳町  梅忠町  梅之木町(新烏丸通竹屋町上る、新烏  夷川通新烏丸東入、夷川通新椹木町西  町西入、新烏丸通御霊図子下る)  梅之木町(先斗町通三条下る、先斗町  先斗町通四条上る)  梅屋町(丸太町通釜座西入、丸太町通  西洞院東入、釜座通丸太町上る)  梅屋町(麸屋町通錦小路上る、麸屋町  梅屋町(御池通烏丸東入、御池通東洞  占出山町  裏寺町  永楽町  越後町  越後突抜町  榎木町  恵比須町  夷町  海老屋町  烏帽子屋町  役行者町  円福寺町  円福寺前町  御池大東町  御池之町  扇屋町  大炊町(新町通丸太町下る、新町通竹  新町東入、竹屋町通新町西入、竹屋町  大炊町(富小路通竹屋町下る、富小路  町通富小路東入、夷川通富小路西入、  大倉町  大阪材木町  大津町  押油小路町  押西洞院町  押堀町  帯屋町  織物屋町  尾張町  御供町  貝屋町  鏡屋町  柿本町  鍵屋町(丸太町通堺町東入、丸太町通  通高倉東入)  鍵屋町(間之町通二条下る、間之町通  鍛冶町  鍛冶屋町(富小路通夷川下る、富小路  富小路東入)  鍛冶屋町(錦小路通御幸町西入、錦小  鍛冶屋町(六角通猪熊西入、六角通黒  頭町  柏屋町  金屋町  甲屋町  釜座町  上一文字町  上大阪町  上瓦町  上黒門町  上樵木町  上巴町  上白山町  上八文字町  上本能寺前町  上松屋町  上妙覚寺町  紙屋町  亀屋町(釜座通竹屋町下る、釜座通夷  東入、夷川通西洞院東入、夷川通新町  亀屋町(竹屋町通烏丸西入、竹屋町通  町通室町東入、両替町通室町下る)  亀屋町(堺町通夷川下る、堺町通二条  亀屋町(御幸町通御池上る、御幸町通  町通押小路東入、押小路通寺町西入、  亀屋町(蛸薬師通堀川東入、堀川通蛸  雁金町  瓦師町  瓦町  瓦之町  関東屋町  観音町  観音堂町  甘露町  菊水鉾町  菊屋町(竹屋町通富小路西入、竹屋町  菊屋町(姉小路通富小路西入、姉小路  菊屋町(堺町通蛸薬師下る、堺町通錦  柳馬場西入)  北車屋町  北小路町  亀甲屋町  絹屋町  木之下町  木屋町  九町目  行願寺門前町  金吹町  空也町  久遠院前町  楠町  薬屋町  倉本町  車屋町  桑原町  鯉山町  御所八幡町  五丁目  小結棚町  米屋町  衣棚町  昆布屋町  西方寺町  材木町  坂井町  坂本町  左京町  桜之町  笹屋町(麩屋町通竹屋町下る、麩屋町  町通麩屋町東入、竹屋町通御幸町西入  笹屋町(御池通東洞院東入、御池通東  姉小路上る、姉小路通東洞院東入)  指物町  指物屋町  三条  三条町  三坊  三坊猪熊町  三本木  三本木町  三文字町(東洞院通三条下る、東洞院  西入、六角通東洞院東入)  三文字町(錦小路通堀川東入、錦小路  井通錦小路下る、醒ケ井通錦小路東入  塩屋町(河原町通蛸薬師下る、河原町  塩屋町(三条通西洞院西入、三条通小  式阿弥町  式部町  七観音町  七軒町  四坊  清水町(竹屋町通烏丸東入、竹屋町通  町通車屋町東入、車屋町通竹屋町下る  清水町(河原町通夷川下る、河原町通  土手町西入、夷川通土手町東入)  下一文字町  下大阪町  下瓦町  下黒門町  下樵木町  下御霊前町  下白山町  下八文字町  下古城町  下本能寺前町  下松屋町  下丸屋町(小川通夷川下る、小川通夷  下丸屋町(御池通河原町東入、河原町  御池通木屋町西入、木屋町通御池下る  下妙覚寺町  砂金町  十文字町  聚楽廻  正行寺町  少将井御旅町  少将井町  猩々町  常真横町  松竹町  白壁町  神泉苑町  真如堂町  神明町  末丸町  杉屋町  角倉町  炭之座町  西堂町  晴明町  瀬戸屋町  泉正寺町  宗林町  大恩寺町  大黒町(釜座通夷川下る、釜座通二条  大黒町(河原町通三条下る、三条通河  六角上る、西木屋町通三条下る、西木  大黒町(麩屋町通六角上る、麩屋町通  六角上る、富小路通六角下る、六角通  馬場東入)  大日町  大文字町(丸太町通堀川東入、丸太町  町通小川西入、油小路通竹屋町上る、  大文字町(河原町通御霊図子下る、河  大文字町(御幸町通御池下る、御幸町  御池通御幸町東入、姉小路通御幸町西  大文字町(黒門通御池下る、黒門通姉  東入、御池通猪熊西入)  高田町  高宮町(御池通高倉西入、御池通東洞  西入)  高宮町(富小路通錦小路上る、富小路  笋町  竹屋町  蛸薬師町  蛸屋町  畳屋町  橘町(堺町通丸太町下る、堺町通竹屋  堺町東入)  橘町(押小路通御幸町西入、押小路通  押小路通富小路西入、押小路通富小路  橘柳町  龍池町  竪大恩寺町  田中町  玉植町  玉蔵町  達磨町  樽屋町  俵屋町(富小路通二条下る、富小路通  俵屋町(夷川通富小路西入、夷川通柳  俵屋町(御池通猪熊西入、御池通黒門  滕屋町  丁子屋町  津軽町  突抜町(衣棚通姉小路下る、衣棚通三  棚西入、姉小路通衣棚東入、姉小路通  突抜町(釜座通姉小路下る、釜座通三  座西入、姉小路通釜座東入、姉小路通  土橋町  槌屋町(小川通夷川下る、小川通二条  槌屋町(柳馬場通三条下る、柳馬場通  壺屋町(東洞院通夷川下る、東洞院通  洞院東入)  壺屋町(堀川通六角下る、六角通堀川  壺屋町(小川通御池下る、小川通姉小  手洗水町  天守町  天性寺前町  天神山町  等持寺町  道場町  堂之前町  道祐町  蟷螂山町  常盤木町  巴町  虎石町  虎屋町  曇華院前町  中魚屋町  中島町  中筋町  中之町(新町通御池上る、新町通押小  中之町(小川通丸太町下る、小川通竹  中之町(寺町通錦小路下る、寺町通四  四条上る、錦小路通寺町東入、裏寺町  中之町(三条通麩屋町西入、三条通富  馬場東入、富小路通三条下る)  中白山町  長浜町  仲保利町  七町目  鍋屋町  奈良屋町  仁王門町  仁王門突抜町  西生洲町  西魚屋町  西夷川町  西押小路町  錦猪熊町  錦大宮町  錦堀川町  西九軒町  西革堂町  西三坊  西大黒町  西大文字町  西竹屋町  西錦小路町  西ノ京  二条  西横町  西六角町  塗師屋町  橋浦町  橋下町  橋西町  橋之町  橋東詰町  橋弁慶町  橋本町  八町目  花立町  場之町  阪東屋町  柊町  東生洲町  東魚屋町  東夷川町  東片町  東側町  東九軒町  東椹木町  東大文字町  東竹屋町  東玉屋町  東八幡町  光リ堂町  菱屋町  毘沙門町(西洞院通竹屋町下る、西洞  竹屋町通西洞院東入、夷川通西洞院東  毘沙門町(御幸町通丸太町下る、御幸  丸太町通御幸町東入、竹屋町通御幸町  竹屋町通麩屋町東入)  備前島町  樋之口町  福長町  福屋町  藤岡町  藤木町  藤西町  藤本町  不動町  舟屋町  船屋町(東洞院通押小路下る、東洞院  押小路通東洞院東入)  船屋町(御幸町通蛸薬師下る、御幸町  錦小路通御幸町東入)  古城町  古西町  塀之内町  弁慶石町  弁財天町  鉾田町  布袋屋町  骨屋町  骨屋之町  堀之上町  本能寺町  蒔絵屋町  桝屋町(釜座通丸太町下る、釜座通竹  桝屋町(富小路通丸太町下る、富小路  竹屋町通富小路東入、丸太町通富小路  桝屋町(麩屋町通錦小路下る、麩屋町  錦小路通麩屋町東入)  桝屋町(柳馬場通三条上る、柳馬場通  下る、高倉通三条上る、高倉通三条下  西入、三条通堺町東入、三条通高倉東  町頭町  松浦町  松ケ枝町  松下町  松本町(御幸町通竹屋町下る、御幸町  町通竹屋町東入、夷川通御幸町西入、  松本町(先斗町通四条上る、先斗町通  松屋町  丸木材木町  丸太町  丸屋町(夷川通寺町西入、夷川通御幸  丸屋町(御幸町通姉小路下る、御幸町  姉小路通御幸町東入)  丸屋町(高倉通三条下る、高倉通六角  饅頭屋町  御倉町  御射山町  南車屋町  壬生  宮木町  宮本町  妙満寺前町  百足屋町(夷川通柳馬場西入、夷川通  百足屋町(新町通蛸薬師下る、新町通  通新町西入、錦小路通新町東入)  最上町  元竹田町  元法然寺町  元本能寺町  元本能寺南町  森ノ木町  守山町  門前町  八百屋町(六角通寺町西入、六角通御  屋町東入、御幸町通麩屋町下る、麩屋  八百屋町(堺町通錦小路下る、堺町通  薬師町  柳八幡町  山崎町  山田町  山中町  山伏山町  山本町  矢幡町  要法寺前町  横鍛冶町  吉野町  四丁目  柳水町  了頓図子町  冷泉町  六丁目  六角  六角町  若松町  和久屋町(竹屋町通柳馬場西入、竹屋  町通高倉東入)  和久屋町(高倉通六角下る、高倉通蛸  綿屋町