不動産の処分を考えているけれど、豊田市だとどこの業者に相談すればいい？
なんか不動産業者って、怪しく感じて相談しづらい・・・。
家や土地を売る時、何から手をつけたらよいのかわからない・・・。
不動産の売却を検討するとき、不安やわからない事だらけ。
大事な資産だからこそ、あとで絶対後悔しないように売却したいものですよね。
多くの方は不動産の売却って難しく考えますが、実はとってもカンタンです。
こんにちは！「わたしの不動産売却」編集部員の田中です。
こちらのページでは、大事な家や土地を豊田市で売る時の不動産業者の選び方や、絶対に失敗しない注意点などをわかりやすくまとめました。
安易な業者選びを行うと、買い叩かれたりと損をする事が多いのが不動産売却。
そういう目にあわない為の基礎知識が、7分読むだけでわかる様にまとめました。
ムズカシイ専門用語は少なく、読みやすい様にまとめているのでご参考ください。
それではご案内いたします！
＼ あなたの不動産が「最高で」いくらで売れるか知れる ／
＞＞最高額はいくらになるか無料で確認するContents
不動産は貸すより売るのを選ぶ方が多い
自分が住む予定のない不動産。
実際のところ不動産は「売る」と「貸す」では、どちらがよいのか迷っている方も多いです。
結論からいうと売る事を選ぶのがおススメです。
その理由は「リスクや面倒がないから」です。
具体的に、それぞれのメリット・デメリットを見てみましょう。
不動産を売る場合
不動産を貸す場合
もともと賃貸経営などされていた方なら、貸す方をえらぶのもアリです。
けれどもそういうご経験がないなら、売却せず貸す事を選ぶのはちょっとおススメできません。
当面都心部以外のエリアは、不動産価値が下がると言われています。
賃貸で収入が有っても、数年たったらその分価値が落ちていたなんてことも。
そういうリスクや手間を考えると、売却を選ぶ方が多いです。
豊田市で安易に近所の不動産屋に査定依頼するのはとってもキケン
不動産を売却する時には、しっかり業者を選ばないといけません。
よく知り合いだからだとか、家から近いからという理由で街の不動産だけに相談されて、他と比較しない方が多いです。
理由としては、安易に豊田市の古い不動産会社だと中々買い手が見つからなかったり、古い体質の業者も多くいい加減な対応をされてしまったり。
質の悪い業者だと、売却活動もろくにせず「売れない」と難癖をつけて買い叩く事も。
なので必ず不動産の売却を依頼する業者は安易に決めず、しっかり比較する様にしてください。
大手だと安心でしょ？と思って業者を選ぶのも失敗の元です。
次の項目ではその理由についてわかりやすくまとめました。
大手業者には「囲い込み」に注意
不動産を売却する時、大手業者に依頼するとよい条件で買ってくれる借主が中々見つからない事も。
じつは大手業者に多いのが、両手取引きでより多くの手数料欲しさに「囲い込み」をしがち。
この囲い込みとは、売りに出した後に買い手が「他の業者経由できたら理由をつけて断る」行為の事。
カンタンにいうと、あなたの不動産がよい条件で売れる可能性が低くなります。
通常不動産は売りに出すと、豊田市だけでは無く全国に売り出し情報を発信しなくてはなりません。
けれども大手業者は多くの手数料欲しさに、他の業者から「この物件買いたい人がいる」と話が来ても、理由をつけて断ってしまう事が多いんです。
なので安易に大手業者を選ぶのも、あまりおススメできません。
ここ近年は、大手の囲い込みは大きな問題になっています。
大手業者だからといって、安心できる訳では決してありません。
上手に不動産業者を比較するポイントについて、後で解説していますのでご参考ください！
豊田市で不動産をよい条件で売る流れ＆4つの騙されない基礎知識
では豊田市で不動産を売却する時、なにから手を付ければよいのか？
売る際の流れは下記のように進めてゆきます。
→査定結果が出るまで1～2週間前後
→査定結果から媒介契約する業者を選ぶ。検討期間は1週間前後
→売り手が見つかるまでは、物件によりまちまち。2ヵ月～1年前後
→契約したあと、双方に都合がよいタイミングで決済・引き渡し。1ヵ月～半年前後
物件の種類や立地によって、売却までの期間はかわります。
次の項目では、戸建てとマンションそれぞれの平均売却期間についてまとめました！
マンションより戸建ての方が売れるまでの期間は長い
どのエリアでも、マンションの方が戸建て住宅よりも短い期間で売れやすいんです。
それぞれの売却までの平均的な期間は下記のとおり。
| マンション | 平均6ヵ月 |
|---|---|
| 戸建て住宅 | 平均11ヵ月 |
マンションの方が早く売れる理由としては、駅などの交通機関から徒歩圏内で建設されることがほとんど。アクセスがよい立地だからです。
逆に戸建ての場合は、集合住宅地でも郊外に作られることが多く、中心地へのアクセスが悪い事がほとんどだから。
これをふまえてマンションの場合で6か月、戸建ての場合は12か月を目安に売却を計画してください。
建物がついていない土地の場合は、新築ニーズが高ければ不動産屋がすぐに買ってくれる事も。
逆にニーズが無ければ、1年経っても売れない事もザラです。
次の項目では、不動産を売り出すタイミングについて解説します！
売り出しのタイミングは早い方がよい理由
不動産を売ろうと考える方のほとんどは、高く売れる相場の時に売却したいと思っています。
でもベストタイミングをはかって売ることは、プロでも難しいこと。
当面中心地以外は下落が続くとみられており、タイミングを待てばその分下がるリスクの方が高いです。
相場を気にしてタイミングをはかるより、早めに売り出してすこしでもよい条件で買ってくれる人を見つける事が重要。
売り出しても値下げ交渉される事がほとんど。
少しでも多くの買い手に物件を知ってもらい、あなたが希望する価格で買ってくれる人を見つけるのが大事なんです。
よい条件で不動産を売るなら、早めに信頼できる不動産会社に依頼する事が大事です。
次の項目では、売却依頼する不動産会社を選ぶコツについてまとめています。
豊田市で売り出し依頼する不動産会社を選ぶポイント
不動産の売却相手を個人で見つけるのは、とても大変です。
見つけられても契約などの書面や、法的に有効な手続きをしなくてはいけません。
なので信頼できる豊田市が活動エリアの不動産会社に、売却相手を見つける＆手続きの手伝いをお願いするのが通常です。
豊田市で信頼できる不動産業者選びのポイントとしては、主に下記の3つです。
・査定結果の根拠が明確か、値段だけ無暗に高くないか
・チラシ広告等を安易に信じない
こういう事が大事ですが、1社1社に連絡を取って検証するのは大変です。
そこでおススメしたいのが、一括査定サイトを利用して不動産会社を探す事です。
不動産の有る地域が対応エリアの業者から、一度に売却査定額と根拠を送って貰えます。
一度に複数業者の査定内容を比較する事で、効率的にじっくり比較・検討がおこなえます。
不動産一括査定サイト「イエウール」の利用方法
当サイト「わたしの不動産売却(https://ridea.jp/)」では、大手と地元の優良企業の査定を比較できるイエウールをおススメいたします。
イエウールの厳しい審査に合格した、信頼性の高い業者から比較できるので、安心してじっくり比較・検討できます。
オンライン上で一括して査定を依頼できるので、余計な時間を使わず便利なサイトです。
査定依頼は3分ほどで完了し、無料で行えるので、売却するかまだ決めてない人でも参考で査定をもらう事もできます。
その流れとしては、このようになっています。
不動産の種類を選んで質問に答える
イエウールのサイトにアクセスしたら、上の画像が表示され、売却したい不動産の種類を選びます。
メッセージ形式で質問がくるので、物件所在地や居住の有無、間取りや広さ（アバウトでOK）を回答します。
査定結果の送付先と不動産会社リストを確認する
質問にひととおり答えたら、査定結果の送付先の情報等を入力します。
そのあとは質問の回答内容から、あなたに合った不動産会社のリストが表示されます。
査定をしてほしい会社にチェックが入っているか確認してください。（全部にチェックを入れて複数比較するのがおススメです。）
このあと無料一括査定スタートのボタンを押せば、完了です。
査定依頼はこのように3つのステップでカンタンに依頼できます。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる ↓↓↓ イエウールの詳細はこちら査定依頼した後に注意する3つのポイント
不動産の査定依頼を行った後は、業者の比較や内覧対応、加えて税金の事なども知っておかなくてはいけません。
ここからはそういった、不動産の査定を依頼した後注意しなくてはいけない事について解説いたします。
媒介契約を結ぶ不動産会社の選び方
不動産の査定結果を確認したあと、どの業者に売り出しを任せるか選択しなくてはいけません。
査定の金額が無暗に高くても、実際にその値段で売れるわけではなく、釣りの可能性があります。
大手業者を安易に選ぶと、囲い込みという手数料ほしさから買主が来ても断られる行為をされる事が多いです。
なので大事なのは「査定結果の根拠がしっかりしている」「あなたの状況を理解して対応が誠実」な事をポイントとして媒介契約を結びましょう。
売り出しを決める媒介契約には、大きく「専任」と「一般」媒介契約があります。
一般の方が売主の自由度は高いですが、不動産業者から見るとあまり積極的になれない事も有るので「専任」の方がおススメです。
内覧対応しだいで「早く・高く」うれる！
不動産会社を決めて売り出しを開始したら、あとは業者に任せて進めるだけです。
でも内覧対応だけはあなたがしっかり準備しなくてはいけません。（案内などは不動産会社が行います。）
ポイントとしては、この4つです。
・清潔感がある様に掃除されてるか（とくに水回り）
・照明は全部点灯＆カーテンも空けて明るく見せる
・ニオイがしない様に、換気や芳香剤はしっかりと
こういう対応をしっかりおこなえば、購入検討者の購買意欲も上がります。
なので面倒くさがらず、必ず対応する様にしてください。
中には複数回内覧を希望される方もいますが、そういう人ほど真剣に考えています。
何度も面倒…と思わず、高く早く売る為にしっかり対応しましょう。
豊田市で不動産を売った後にかかる所得税
不動産を売ると高額な所得税がかかるのか？こういう心配をされている方もいると思います。
けれども持ち家の場合には、特別控除などがあるので、課税額はそこまで負担になりません。
不動産売却後の確定申告時に、マイホームの買い替えの特別控除により「3000万円」までは課税の対象にならず、税金を支払う心配はありません。
また不動産売却時の所得税は、給与所得等とは別に計算される分離課税になっています。
売った値段が買ったときより安くなった場合、損失に限っては給与所得等と通算で計算することが可能です。
わかりやすくまとめると、
・損失が出たら他の所得と通算して還付申請で税金が戻る
近年の不動産売買で上がることは稀なケースですから、損失の発生を確認して、もしあれば確定申告で還付を受けましょう。
中には税金の申告が複雑なケースも当然あります。
その場合には、不動産会社に税理士等を紹介してもらって対応してください。
豊田市で不動産を処分する時のポイントまとめ
大事なあなたの資産である不動産を売却するなら、信頼できる業者に任せる事が一番重要です。
まだ中には怪しい業者もいるので、イエウール等の第三者の審査に合格している不動産屋から選ぶのがおススメです。
安心できる業者から、大切な不動産売却を任せられる所をじっくり比較・検討してくださいね。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる ↓↓↓ イエウールの詳細はこちら豊田市の不動産売却査定対象地域
逢妻町 青木町 秋葉町 曙町 浅谷町 朝日ケ丘 朝日町 旭八幡町 安実京町 明賀町 明川町 足助白山町 足助町 阿蔵町 綾渡町 荒井町 蘭町 有間町 伊熊町 池島町 池田町 生駒町 一色町 石畳町 石飛町 石野町 泉町 市木町 市平町 市場町 五ケ丘 稲武町 井上町 井ノ口町 伊保町 今町 岩倉町 岩下町 岩滝町 岩谷町 上野町 鵜ケ瀬町 牛地町 有洞町 畝部 上八木町 梅坪町 漆畑町 宇連野町 上挙母 上原町 栄生町 永太郎町 永覚新町 永覚町 王滝町 大池町 大井町 大岩町 大内町 大ケ蔵連町 大河原町 大蔵町 大桑町 大坂町 大島町 大清水町 大蔵連町 大平町 大多賀町 太田町 大塚町 大坪町 大沼町 大野瀬町 大畑町 大林町 大洞町 大見町 乙ケ林町 小川町 押井町 鴛鴨町 押沢町 押山町 小田木町 小滝野町 落合町 小渡町 乙部ケ丘 乙部町 伯母沢町 小原大倉町 小原北町 小原田代町 小原町 折平町 小呂町 国閑町 貝津町 柿本町 篭林町 加塩町 柏ケ洞町 鍛治屋敷町 和会町 桂野町 金谷町 加納町 蕪木町 神池町 上丘町 上川口町 上切町 上切山町 上郷町 上小田町 上佐切町 上高町 上渡合町 上中町 上仁木町 上脇町 亀首町 加茂川町 苅萱町 河合町 川面町 川下町 川田町 川手町 川端町 神田町 神殿町 勘八町 喜佐平町 木瀬町 北一色町 北大野町 北小田町 北篠平町 喜多町 京ケ峰 京町 霧山町 九久平町 日下部町 国附町 国谷町 久保町 榑俣町 黒坂町 黒田町 桑田和町 桑原田町 桑原町 幸海町 鴻ノ巣町 小坂町 小坂本町 越戸町 御所貝津町 古瀬間町 小田町 五反田町 小町 小手沢町 琴平町 寿町 小畑町 駒新町 小松野町 駒場町 小峯町 衣ケ原 挙母町 幸町 坂上町 栄町 榊野町 桜町 笹戸町 篠原町 幸穂台 雑敷町 猿投町 沢田町 沢ノ堂町 三箇町 三軒町 三分山町 塩ノ沢町 汐見町 志賀町 四郷町 閑羅瀬町 枝下町 渋谷町 島崎町 清水町 下市場町 下川口町 下切町 下国谷町 下佐切町 下平町 下中町 下仁木町 下林町 下室町 下山田代町 樹木町 浄水町 昭和町 白川町 白倉町 白浜町 城見町 新生町 陣中町 新町 神明町 新盛町 水源町 杉本町 菅生町 砂町 須渕町 住吉町 李町 摺町 聖心町 石楠町 千石町 千足町 千田町 川見町 惣田町 大成町 太平町 田折町 高丘新町 高岡町 高岡本町 高上 高崎町 高野町 高橋町 高原町 高町 高美町 宝町 滝見町 竹生町 滝脇町 竹町 竹元町 田代町 竜岡町 田津原町 立岩町 田中町 田平沢町 田振町 田町 玉野町 田茂平町 田籾町 千洗町 近岡町 力石町 千鳥町 長興寺 司町 月見町 土橋町 堤町 堤本町 葛沢町 葛町 椿立町 坪崎町 貞宝町 寺下町 寺平町 寺部町 手呂町 手呂町樋田 天王町 渡合町 東郷町 東新町 百月町 百々町 渡刈町 時瀬町 常盤町 栃立町 栃ノ沢町 栃本町 戸中町 十塚町 富岡町 富田町 富永町 巴町 トヨタ町 豊松町 中垣内町 中金町 中切町 中島町 中立町 中田町 中当町 中根町 永野町 中町 梨野町 夏焼町 長沢町 鍋田町 成合町 荷掛町 西市野々町 西岡町 西岡町星ケ丘 西樫尾町 錦町 西新町 西田町 西丹波町 西中山町 西萩平町 西広瀬町 西細田町 西町 西山町 日南町 怒田沢町 野入町 野口町 野林町 野見町 野見山町 則定町 野原町 配津町 白山町 迫町 八幡町 花丘町 花沢町 花園町 花本町 羽布町 林添町 冷田町 日面町 東梅坪町 東大島町 東大林町 東大見町 東川端町 東渡合町 東中山町 東萩平町 東広瀬町 東保見町 東山町 久岡町 久木町 日之出町 平井町 平岩町 平沢町 平芝町 平瀬町 平戸橋町 平畑町 平山町 広川町 広久手町 広路町 広田町 広幡町 広美町 平折町 深田町 深見町 福受町 藤岡飯野町 藤沢町 武節町 扶桑町 双美町 二タ宮町 平和町 豊栄町 芳友町 宝来町 北曽木町 細田町 穂積町 細谷町 保見ケ丘 保見町 本新町 本田町 本地町 本徳町 本町 舞木町 前田町 前林町 前洞町 前山町 槇本町 桝塚 松ケ枝町 松平志賀町 松平町 松名町 松嶺町 丸根町 丸山町 万町町 万根町 御内町 御蔵町 実栗町 美里 瑞穂町 水間町 御立町 三ツ久保町 御作町 緑ケ丘 御船町 宮上町 宮口町 宮代町 宮前町 宮町 美山町 御幸町 御幸本町 美和町 室口町 室町 明和町 元城町 元町 元宮町 森町 岩神町 八草町 社町 簗平町 矢並町 山谷町 山中町 山之手 山ノ中立町 遊屋町 横山町 吉原町 余平町 四ツ松町 竜宮町 竜神町 連谷町 若草町 若林 若林東町中外根 若宮町 和合町 月原町
