不動産の処分を考えているけれど、福井市だとどこの業者に相談すればいい？
なんか不動産業者って、怪しく感じて相談しづらい・・・。
家や土地を売る時、何から手をつけたらよいのかわからない・・・。
不動産の売却を検討するとき、不安やわからない事だらけ。
大事な資産だからこそ、あとで絶対後悔しないように売却したいものですよね。
多くの方は不動産の売却って難しく考えますが、実はとってもカンタンです。
こんにちは！「わたしの不動産売却」編集部員の田中です。
こちらのページでは、大事な家や土地を福井市で売る時の不動産業者の選び方や、絶対に失敗しない注意点などをわかりやすくまとめました。
安易な業者選びを行うと、買い叩かれたりと損をする事が多いのが不動産売却。
そういう目にあわない為の基礎知識が、7分読むだけでわかる様にまとめました。
ムズカシイ専門用語は少なく、読みやすい様にまとめているのでご参考ください。
それではご案内いたします！
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不動産は貸すより売るのを選ぶ方が多い
自分が住む予定のない不動産。
実際のところ不動産は「売る」と「貸す」では、どちらがよいのか迷っている方も多いです。
結論からいうと売る事を選ぶのがおススメです。
その理由は「リスクや面倒がないから」です。
具体的に、それぞれのメリット・デメリットを見てみましょう。
不動産を売る場合
不動産を貸す場合
もともと賃貸経営などされていた方なら、貸す方をえらぶのもアリです。
けれどもそういうご経験がないなら、売却せず貸す事を選ぶのはちょっとおススメできません。
当面都心部以外のエリアは、不動産価値が下がると言われています。
賃貸で収入が有っても、数年たったらその分価値が落ちていたなんてことも。
そういうリスクや手間を考えると、売却を選ぶ方が多いです。
福井市で安易に近所の不動産屋に査定依頼するのはとってもキケン
不動産を売却する時には、しっかり業者を選ばないといけません。
よく知り合いだからだとか、家から近いからという理由で街の不動産だけに相談されて、他と比較しない方が多いです。
理由としては、安易に福井市の古い不動産会社だと中々買い手が見つからなかったり、古い体質の業者も多くいい加減な対応をされてしまったり。
質の悪い業者だと、売却活動もろくにせず「売れない」と難癖をつけて買い叩く事も。
なので必ず不動産の売却を依頼する業者は安易に決めず、しっかり比較する様にしてください。
大手だと安心でしょ？と思って業者を選ぶのも失敗の元です。
次の項目ではその理由についてわかりやすくまとめました。
大手業者には「囲い込み」に注意
不動産を売却する時、大手業者に依頼するとよい条件で買ってくれる借主が中々見つからない事も。
じつは大手業者に多いのが、両手取引きでより多くの手数料欲しさに「囲い込み」をしがち。
この囲い込みとは、売りに出した後に買い手が「他の業者経由できたら理由をつけて断る」行為の事。
カンタンにいうと、あなたの不動産がよい条件で売れる可能性が低くなります。
通常不動産は売りに出すと、福井市だけでは無く全国に売り出し情報を発信しなくてはなりません。
けれども大手業者は多くの手数料欲しさに、他の業者から「この物件買いたい人がいる」と話が来ても、理由をつけて断ってしまう事が多いんです。
なので安易に大手業者を選ぶのも、あまりおススメできません。
ここ近年は、大手の囲い込みは大きな問題になっています。
大手業者だからといって、安心できる訳では決してありません。
上手に不動産業者を比較するポイントについて、後で解説していますのでご参考ください！
福井市で不動産をよい条件で売る流れ＆4つの騙されない基礎知識
では福井市で不動産を売却する時、なにから手を付ければよいのか？
売る際の流れは下記のように進めてゆきます。
→査定結果が出るまで1～2週間前後
→査定結果から媒介契約する業者を選ぶ。検討期間は1週間前後
→売り手が見つかるまでは、物件によりまちまち。2ヵ月～1年前後
→契約したあと、双方に都合がよいタイミングで決済・引き渡し。1ヵ月～半年前後
物件の種類や立地によって、売却までの期間はかわります。
次の項目では、戸建てとマンションそれぞれの平均売却期間についてまとめました！
マンションより戸建ての方が売れるまでの期間は長い
どのエリアでも、マンションの方が戸建て住宅よりも短い期間で売れやすいんです。
それぞれの売却までの平均的な期間は下記のとおり。
| マンション | 平均6ヵ月 |
|---|---|
| 戸建て住宅 | 平均11ヵ月 |
マンションの方が早く売れる理由としては、駅などの交通機関から徒歩圏内で建設されることがほとんど。アクセスがよい立地だからです。
逆に戸建ての場合は、集合住宅地でも郊外に作られることが多く、中心地へのアクセスが悪い事がほとんどだから。
これをふまえてマンションの場合で6か月、戸建ての場合は12か月を目安に売却を計画してください。
建物がついていない土地の場合は、新築ニーズが高ければ不動産屋がすぐに買ってくれる事も。
逆にニーズが無ければ、1年経っても売れない事もザラです。
次の項目では、不動産を売り出すタイミングについて解説します！
売り出しのタイミングは早い方がよい理由
不動産を売ろうと考える方のほとんどは、高く売れる相場の時に売却したいと思っています。
でもベストタイミングをはかって売ることは、プロでも難しいこと。
当面中心地以外は下落が続くとみられており、タイミングを待てばその分下がるリスクの方が高いです。
相場を気にしてタイミングをはかるより、早めに売り出してすこしでもよい条件で買ってくれる人を見つける事が重要。
売り出しても値下げ交渉される事がほとんど。
少しでも多くの買い手に物件を知ってもらい、あなたが希望する価格で買ってくれる人を見つけるのが大事なんです。
よい条件で不動産を売るなら、早めに信頼できる不動産会社に依頼する事が大事です。
次の項目では、売却依頼する不動産会社を選ぶコツについてまとめています。
福井市で売り出し依頼する不動産会社を選ぶポイント
不動産の売却相手を個人で見つけるのは、とても大変です。
見つけられても契約などの書面や、法的に有効な手続きをしなくてはいけません。
なので信頼できる福井市が活動エリアの不動産会社に、売却相手を見つける＆手続きの手伝いをお願いするのが通常です。
福井市で信頼できる不動産業者選びのポイントとしては、主に下記の3つです。
・査定結果の根拠が明確か、値段だけ無暗に高くないか
・チラシ広告等を安易に信じない
こういう事が大事ですが、1社1社に連絡を取って検証するのは大変です。
そこでおススメしたいのが、一括査定サイトを利用して不動産会社を探す事です。
不動産の有る地域が対応エリアの業者から、一度に売却査定額と根拠を送って貰えます。
一度に複数業者の査定内容を比較する事で、効率的にじっくり比較・検討がおこなえます。
不動産一括査定サイト「イエウール」の利用方法
当サイト「わたしの不動産売却(https://ridea.jp/)」では、大手と地元の優良企業の査定を比較できるイエウールをおススメいたします。
イエウールの厳しい審査に合格した、信頼性の高い業者から比較できるので、安心してじっくり比較・検討できます。
オンライン上で一括して査定を依頼できるので、余計な時間を使わず便利なサイトです。
査定依頼は3分ほどで完了し、無料で行えるので、売却するかまだ決めてない人でも参考で査定をもらう事もできます。
その流れとしては、このようになっています。
不動産の種類を選んで質問に答える
イエウールのサイトにアクセスしたら、上の画像が表示され、売却したい不動産の種類を選びます。
メッセージ形式で質問がくるので、物件所在地や居住の有無、間取りや広さ（アバウトでOK）を回答します。
査定結果の送付先と不動産会社リストを確認する
質問にひととおり答えたら、査定結果の送付先の情報等を入力します。
そのあとは質問の回答内容から、あなたに合った不動産会社のリストが表示されます。
査定をしてほしい会社にチェックが入っているか確認してください。（全部にチェックを入れて複数比較するのがおススメです。）
このあと無料一括査定スタートのボタンを押せば、完了です。
査定依頼はこのように3つのステップでカンタンに依頼できます。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる ↓↓↓ イエウールの詳細はこちら査定依頼した後に注意する3つのポイント
不動産の査定依頼を行った後は、業者の比較や内覧対応、加えて税金の事なども知っておかなくてはいけません。
ここからはそういった、不動産の査定を依頼した後注意しなくてはいけない事について解説いたします。
媒介契約を結ぶ不動産会社の選び方
不動産の査定結果を確認したあと、どの業者に売り出しを任せるか選択しなくてはいけません。
査定の金額が無暗に高くても、実際にその値段で売れるわけではなく、釣りの可能性があります。
大手業者を安易に選ぶと、囲い込みという手数料ほしさから買主が来ても断られる行為をされる事が多いです。
なので大事なのは「査定結果の根拠がしっかりしている」「あなたの状況を理解して対応が誠実」な事をポイントとして媒介契約を結びましょう。
売り出しを決める媒介契約には、大きく「専任」と「一般」媒介契約があります。
一般の方が売主の自由度は高いですが、不動産業者から見るとあまり積極的になれない事も有るので「専任」の方がおススメです。
内覧対応しだいで「早く・高く」うれる！
不動産会社を決めて売り出しを開始したら、あとは業者に任せて進めるだけです。
でも内覧対応だけはあなたがしっかり準備しなくてはいけません。（案内などは不動産会社が行います。）
ポイントとしては、この4つです。
・清潔感がある様に掃除されてるか（とくに水回り）
・照明は全部点灯＆カーテンも空けて明るく見せる
・ニオイがしない様に、換気や芳香剤はしっかりと
こういう対応をしっかりおこなえば、購入検討者の購買意欲も上がります。
なので面倒くさがらず、必ず対応する様にしてください。
中には複数回内覧を希望される方もいますが、そういう人ほど真剣に考えています。
何度も面倒…と思わず、高く早く売る為にしっかり対応しましょう。
福井市で不動産を売った後にかかる所得税
不動産を売ると高額な所得税がかかるのか？こういう心配をされている方もいると思います。
けれども持ち家の場合には、特別控除などがあるので、課税額はそこまで負担になりません。
不動産売却後の確定申告時に、マイホームの買い替えの特別控除により「3000万円」までは課税の対象にならず、税金を支払う心配はありません。
また不動産売却時の所得税は、給与所得等とは別に計算される分離課税になっています。
売った値段が買ったときより安くなった場合、損失に限っては給与所得等と通算で計算することが可能です。
わかりやすくまとめると、
・損失が出たら他の所得と通算して還付申請で税金が戻る
近年の不動産売買で上がることは稀なケースですから、損失の発生を確認して、もしあれば確定申告で還付を受けましょう。
中には税金の申告が複雑なケースも当然あります。
その場合には、不動産会社に税理士等を紹介してもらって対応してください。
福井市で不動産を処分する時のポイントまとめ
大事なあなたの資産である不動産を売却するなら、信頼できる業者に任せる事が一番重要です。
まだ中には怪しい業者もいるので、イエウール等の第三者の審査に合格している不動産屋から選ぶのがおススメです。
安心できる業者から、大切な不動産売却を任せられる所をじっくり比較・検討してくださいね。
管理人がオススメする信頼できる業者が探せる ↓↓↓ イエウールの詳細はこちら福井市の不動産売却査定対象地域
在田町 赤坂町 赤谷町 明里町 朝谷町 朝宮町 足谷町 味見河内町 足羽 足羽上町 浅水三ケ町 浅水町 浅水二日町 網戸瀬町 安波賀町 安波賀中島町 安保町 天池町 尼ケ谷町 天菅生町 鮎川町 荒木新保町 荒木町 荒木別所町 荒谷町 飯塚町 幾久町 幾代 居倉町 池尻町 生部町 石新保町 石橋町 石畠町 石盛 石盛町 泉田町 板垣 板垣町 一王寺町 市波町 市ノ瀬町 一本木町 糸崎町 稲多 稲津町 今泉町 今市町 岩倉町 印田町 上野町 上野本町 上野本町新 上伏町 宇坂大谷町 宇坂別所町 羽水 獺ケ口町 謡谷町 内山梨子町 馬垣町 運動公園 江上町 江尻ケ丘町 江端町 海老助町 江守中 江守中町 江守の里 円山 円成寺町 大窪町 大久保町 大島町 大瀬町 太田町 大谷町 大手 大年町 大土呂町 大町 大味町 大宮 大宮町 大村町 大森町 大矢町 大和田 大和田町 岡西谷町 奥平町 恐神町 小当見町 大丹生町 大畑町 小羽町 小山谷町 折立町 開発 開発町 柿谷町 学園 花月 篭谷町 風尾町 風巻町 春日 春日町 片粕町 片山町 主計中町 勝見 鹿俣町 金屋町 上莇生田町 上一光町 上江尻町 上北野 上河北町 上天下町 上東郷町 上中町 上毘沙門町 上細江町 上森田 上森田町 上六条町 加茂内町 蒲生町 加茂河原 加茂河原町 加茂町 加茂緑苑町 河合 川合 川尻町 神当部町 岸水町 北今泉町 北菅生町 北楢原町 北野上町 北野下町 北堀町 北山新保町 北山町 北四ツ居 北四ツ居町 木田 木田町 狐橋 城戸ノ内町 木下町 経栄 経田 木米町 久喜津町 串野町 国見町 国山町 茱崎町 蔵作町 グリーンハイツ 栗森 栗森町浜 黒丸城町 黒丸町 下馬 下馬町 毛矢 玄正島町 堅達町 乾徳 小稲津町 小宇坂島町 小宇坂町 合島町 河水町 合谷町 河内町 河増町 光陽 郡町 甑谷町 小尉町 御所垣内町 五太子町 小丹生町 小野町 御油町 小和清水町 小幡町 境寺町 栄町 坂下町 笹谷町 定正 定正町 里別所新町 里別所町 左内町 佐野町 三郎丸 三郎丸町 更毛町 皿谷町 三十八社町 三本木町 三万谷町 宿布町 重立町 四十谷町 地蔵堂町 志津が丘 品ケ瀬町 篠尾町 志比口 島寺町 島橋町 島山梨子町 清水杉谷町 清水平町 清水町 清水畑町 清水山町 下莇生田町 下荒井町 下一光町 下市町 下江尻町 下江守町 下河北町 下天下町 下東郷町 下中町 下毘沙門町 下細江町 下森田 下森田町 下六条町 宿堂町 順化 成願寺町 浄教寺町 小路町 城東 浄土寺町 生野町 菖蒲谷町 昭和新町 白方町 白滝町 白浜町 城有町 次郎丸町 新下江守町 新田本町 新開町 新保 新保北 新保町 椙谷町 末広町 末町 菅谷 菅谷町 杉谷町 砂子坂町 砂子田町 成和 仙町 曽万布町 大願寺 大東 高尾町 高木 高木中央 高木町 高木北 高木西 高須町 高田町 高塚町 高屋町 高柳 高柳町 滝波町 竹生町 田治島町 田尻町 田尻栃谷町 種池 種池町 田中町 田ノ頭町 田ノ谷町 為寄町 田原 千合町 中央 月見 つくし野 つくも 土橋町 角折町 角原町 坪谷町 剣大谷町 テクノポート 手寄 寺前町 照手 照手町 殿下町 天王町 問屋町 東郷 堂島町 燈豊町 灯明寺 灯明寺町 栂野町 徳尾町 徳光町 所谷町 栃泉町 豊岡 豊島 中荒井町 中河内町 中新田町 中平町 中角町 中野 中ノ郷町 中野町 中毘沙門町 中藤新保町 中町 中山町 中手町 長橋町 長本町 南居町 波寄町 奈良瀬町 仁位町 西天田町 西荒井町 西板垣町 西市布町 西大味町 西開発 西方 西学園 西木田 西河原町 西下野町 西新町 西谷 西谷町 西中町 西中野町 西畑町 西二ツ屋町 西袋町 西別所町 西堀町 日光 新田塚 新田塚町 二の宮 縫原町 猫瀬町 野波町 計石町 羽坂町 畠中町 花野谷町 花守町 花堂 浜北山町 浜島町 浜住町 浜別所町 林町 林藤島町 原目町 春山 半田町 東天田町 東今泉町 東大味町 東川上町 東河原町 東下野町 東新町 東平町 東俣町 東森田 引目町 日之出 平尾町 深坂町 深谷町 深見町 福新町 福 福島町 福町 藤島町 武周町 布施田町 二上町 二ツ屋町 渕 渕町 二日市町 舟橋 舟橋黒竜 舟橋新 舟橋新町 舟橋町 冬野町 古市 古市町 文京 別所町 別畑町 宝永 鉾ケ崎町 細坂町 帆谷町 堀ノ宮 堀ノ宮町 本堂町 舞屋町 前波町 真木町 真栗町 町屋 松蔭町 松城町 松本 間戸町 間山町 丸山 丸山町 三尾野町 水切町 水越 水谷町 三ツ屋 三ツ屋町 三留町 南江守町 南菅生町 南楢原町 南西俣町 南野津又町 南宮地町 南山町 南四ツ居 南四ツ居町 蓑町 みのり 三宅町 宮郷町 宮地町 美山大谷町 美山町 御幸 六日市町 和布町 免鳥町 本折町 桃園 森行町 門前 門前町 八重巻 八重巻町 薬師町 安竹町 安田町 安原町 八ツ島 八ツ島町 八ツ俣町 山内町 山奥町 山室町 八幡町 有楽町 横越町 吉山町 四ツ井 米松 両橋屋町 寮町 若栄町 若杉 若杉町 若杉浜 脇三ケ町 渡町 和田 和田町
